[摘要] 强调控下，开发商卖房、拿地的节奏依然停不下来，不断创下历史新高。
强调控下，开发商卖房、拿地的节奏依然停不下来，不断创下历史新高。
而在卖房的节奏下，商品房的库存创下历史新低，5个月内即可卖完。
在供给面临枯竭的情况下，房价是否会出现报复性反弹？
统计局发布数据显示，1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。
从单月数据来看，8月单月商品房销售面积为1.2亿平米，同比环比均上涨了4.3%。
从区域分布情况来看，东部地区1—8月份商品房销售量43371平米，占到总量一般左右。
数据显示，1—8月份商品房销售量同比增幅东、中、西地区分别为：7.9%、16.6%、18.6%。
禹洲地产董事局主席林龙安表示，东部地区一线城市和热点二线城市受到的调控紧，需求被严重压抑，所以销售量增幅减缓。
上述被压抑的需求外溢到周边地区和中西部地区，导致中西部地区商品房销售量涨幅明显。
事实上，随着轻轨、高铁等城际交通设施的大力兴建，一些中西部地区的省会城市如郑州（楼盘）、成都、重庆（楼盘）等地，日益吸引各所在省区周边城镇居民来此购房。
在销售大增的情况下，商品房的库存出现猛降。
数据显示，2017年8月库存数据62352万平米，相比2月份的7亿平米库存，库存数据跌到近3年的低值。
中原地产分析师表示，如果按照8月份单月成交面积1.2亿平米来计算，当下库存去化周期已经只有5.1个月。
库存吃紧之下，各大房企也在积极补仓拿地。
数据显示：1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点；土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。
截止2017年9月13日，50大热点土地出让城市合计土地出让金金额达到了2.13万亿，相比2016年同期的1.53万亿上涨了38.8%。
其中，北京（楼盘）、杭州（楼盘）、重庆、南京（楼盘）四个热点城市土地销售净额超过千亿。上海（楼盘）、武汉（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州、天津（楼盘）、广州（楼盘）、等10个城市卖地超过500亿。
卖地超过200亿的有34个城市。
而同比涨幅明显的城市分别是：以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州（楼盘）、温州（楼盘）、徐州（楼盘）、赣州（楼盘）、衢州（楼盘）市、沧州（楼盘）市、漳州（楼盘）市、嘉兴（楼盘）等。
招商蛇口上海区人士表示，一线城市的拿地条件非常严苛：限房价、竞地价、竞自持，除非是龙头房企，一般中小房企都不敢轻易出手。
相比而言，三四线城市由于近期销售涨，且拿地政策比较宽松，调控力度也比较温和，成为了很多房企拿地的新宠。
尽管拿地凶猛，但开发商目前开发的节奏有所放缓，1到8月份，房地产投入同比有所回落。
在库存吃紧，而房企拿地开发暂时还跟不上的情况下，房价是否会出现报复性反弹？
一线城市以存量房为主，在调控势头不减反增的情况下，价格依然会出现阴跌的势头，而三四线城市去库存猛，需求旺，价格上涨的压力还是不小。
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